Nincs erről semmi hivatalos papír, vagy megállapodás, írásban. alfateam 2018. 06:55 Igen kirakhatnak. 2018. 06:53 Megtehetik. A haszonélvező rendelkezik az ingatlannal a haszonélvezet fennállása alatt, a tulajdonos ezen jogival csak annyiban élhet, amennyiben a haszonélvező azokkal nem akar. Vagyis igen, kirakhatnak a saját házadból is. A mostohanagymamád a haszonélvezeti jogát nem adhatja át másnak, de a jogok gyakorlását átengedheti annak, akinek akarja, pl. a gyermekének is. Ha a mostohanagymamád azt akarja, hogy a gyereke lakjon ott és ne Te, akkor ehhez joga van. Ha meghal a mostohanagymamád, akkor a haszonélvezet megszűnik, és Te rakhatod ki az ingatlanból, mint tuldajdonos, a gyerekét. A hagyatéki tárgyalás irreleváns, hiszen az nem érinti az ingatlant semmilyen módon: a tulajdonjoga eleve a tied teljesen, a haszonélvezet meg már most is megvan, ha jól értem. Azért ez nem olyan egyszerű, hogy csak úgy lecserélik a zárat, és kiraknak: ha önként nem hagyod el, amihez jogod van, feltételezem jogcímmel laksz az ingatlanban, mert nagyapád megengedte, akkor kérhetsz birtokvédelmet, és csak per indításával költöztettethetnek ki jogszerűen.
Ha tehát ő is hajlandó ennyit fizetni azért, hogy ott lakjon, akkor a haszonélvezőnek nincs joga azt másnak bérbeadni. Ha a tulajdonos nem akar élni az elsőbbségi jogával, akkor a haszonélvező jogosult azt másnak bérbe adni. Ez a korlátozás, vagyis, hogy a haszonélvező kivel köthet szerződést, csak akkor áll fenn, ha az nem ingyenes. A haszonélvező arról szabadon dönthet, hogy maga helyett valaki más lakjon az ingatlanban, ha ezért nem kér cserébe semmit. Láthatjuk, hogy a haszonélvezeti jog egy igen erős jog, ami még a tulajdonjogot is jelentősen korlátozza. Ez a korlátozás persze nem tart az örökkévalóságig, hiszen a haszonélvezeti jog csak korlátozott ideig állhat fenn. A cikk szerzője: Dr. Kocsis Ildikó, ügyvéd ----------------------- A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vedd figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak!
Szerzőnk dr. Fekete Klaudia jogtanácsos, a D. A. S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. szakértője.
Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban. Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.
Lionking # 2018. 03. 26. 12:56 nonolet: Értem. :( Köszönöm! nonolet 2018. 12:53 Ne hidd el neki... félrevezet. Ez a képlet CSAK az ILLETÉK alap kiszámítás módját jelenti. - Szokás ezt TÁJÉKOZTATÓ értéknek venni az alku során. DE!!! az ár valójában szabad alku tárgya. Az ingyenestől a pofátlanig. Sőt az elfogadhatatlan ajánlatig, de akkor ugye nem lesz biznisz.. Meg kell más lehetőség. Itt még peres úton sincs megoldás. Mivel nem kötelezhető a lemondásra. Így arra árat sem lehet szabni ítélettel sem... 2018. 12:40 nonolet: Köszönöm! A haszonélvezeti jog értéke, az értékbecslő szerint, egy szabályrendszerben van definiálva, ami jelen esetünkben az ingatlan értékének 1/20-a * 4. 2018. 12:38 drbjozsef: Ez az, hogy nem tudom, hogy ezt hogyan tudnám megakadályozni. 2018. 12:36 Miként lakhatsz ott... amíg tart a haszonélvezet? 1. Ha a haszonélvező megengedi neked, hogy te lakj ott vagy befogad a már ott lakók mellé 2. Ha bérbe adja neked vagy másnak ÉS te VÁLLALOD ugyanazokat feltételeket (ekkor a helyébe léphetsz) 3.
A haszonélvező köteles viselni a dologgal kapcsolatos terheket, valamint őt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek. Ebbe a körbe azok a költségek tartoznak, amelyek a dolog hasznaiból általában fedezhetők vagy amelyek a dolog használatával rendszeresen együtt járnak. Ez érthető is, hiszen, ha például egy ingatlant a haszonélvező használ, értelemszerű és jogos elvárás a tulajdonos részéről, hogy ő fizesse a lakás közüzemi számláit. A rendkívüli javításokkal és helyreállításokkal kapcsolatos terheket azonban a tulajdonosnak kell viselnie. Rendkívüli javításnak és helyreállításnak azon tevékenységek minősülnek, melyek a szokásos mértéket túllépő, aránytalan terhet jelentenek. A haszonélvező ezeket a munkálatokat is elvégezheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el. Ez esetben a haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését követelheti.
Amennyiben viszont a tulajdonos a dolgot helyreállítja, a haszonélvezeti jog feléled. Ebben az esetben a tulajdonos kérheti a haszonélvezeti jognak a dolog helyreállításra fordított összeggel arányos korlátozását. Ha a tulajdonos a dolgot nem állítja helyre, a haszonélvezet megszűnik, azonban abban az esetben, ha a haszonélvezet tárgya helyébe más dolog vagy követelés lép, a haszonélvezet erre fog kiterjedni. A törvény alapján akkor, ha a dolog helyébe pénzösszeg vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti ennek az összegnek a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítását, ha ez a rendes gazdálkodás követelményeinek megfelel. Az előző példákhoz visszatérve, ha a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan leég és a lakásbiztosító megtéríti a kárt, mind a tulajdonos, mind a haszonélvező kérheti a biztosítási összegnek a lakás helyreállítására történő fordítását. A tulajdonos a helyreállítást vagy a pótlást maga elvégezheti vagy a megtérítési összeget erre a célra a haszonélvezőnek átengedheti.
A haszonélvezeti jog személyhez kötött jog, így azt a haszonélvező nem ruházhatja át más személyre, de annak gyakorlását átengedheti. Jogosult például az ingatlan bérbeadására is, de csak akkor, ha a tulajdonos - azonos feltételek mellett - annak használatára nem tart igényt. A haszonélvezeti jog megszűnhet lemondással is, amely történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében. Ha a haszonélvezet ily módon szűnik meg, a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni. Felelős a dologban bekövetkezett károkért, kivéve, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható. A rendeltetésszerű használattal járó értékcsökkenést viszont nem köteles megtéríteni. A haszonélvezeti jog megszűnik még abban az esetben is, ha a haszonélvezet tárgya, tehát a lakás megsemmisül, tehát az eredeti rendeltetési céljára véglegesen alkalmatlanná válik), ekkor a tulajdonos nem köteles azt helyreállítani. A fentiek alapján indokolt a kérdés, hogy milyen jogok illetik meg egyáltalán a tulajdonost?
2018. 06:37 Van egy ingatlan, amelyen haszonélvezeti jog van. A mostohanagymamám a haszonélvező, de én vagyok a tulajdonos 1/1 arányban. Azzal fenyegetőzik a gyereke, hogy lecseréltetik a zárat, és kiraknak az ingatlanból. A nagypapám nemrég halt meg, és a hagyatéki tárgyalás még meg sem történt. Megtehetik? Illetve, ha megtörténik a hagyatéki tágyalás, és minden marad a régiben, akkor megtehetik?
2018. október 18. Sok jogvita keletkezik amiatt, hogy az ingatlanok tulajdonosai és haszonélvezői nincsenek teljesen tisztában jogaikkal és kötelezettségeikkel. Most összefoglaljuk a legfontosabbakat. A törvény alapján a haszonélvező széleskörű jogosultságokkal rendelkezik a haszonélvezet tárgyát illetően. Jogosult a dolog birtoklására, használatára, hasznosítására. Mindezek során a törvénynek megfelelően a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. A rendes gazdálkodás fogalma azonban nincs konkrétan meghatározva tekintettel arra, hogy az alapvetően attól függ, hogy mi a haszonélvezet tárgya. A haszonélvező a tulajdonos hozzájárulása nélkül a haszonélvezet tárgyát képező dolog gazdasági rendeltetését annyiban változtathatja meg, vagy alakíthatja át, amennyiben annak változatlan formában hagyása sérti a rendes gazdálkodás követelményeit. A haszonélvező birtokolhatja és használhatja is a dolgot (ingatlant), de nem rendelkezhet felette. Vagyis például bérbe adhatja a haszonélvezeti jogával terhelt ingatlant, azonban nem adhatja azt el.